房子烂尾了开发商要承担什么责任

房子烂尾，开发商要担这些责：
1.违约赔偿：合同里约定了交房时间，开发商没按时交房就违约了，购房者能按合同让开发商付违约金或赔偿损失。
2.返还房款：烂尾严重导致合同目的无法达成，购房者可解除合同，开发商得返还已付的全部购房款，含首付、贷款本金和利息。
3.其他赔偿：除违约金，因烂尾给购房者带来的额外损失，像租房费用增加等，开发商也得赔。协商不成，购房者可诉讼维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房子烂尾开发商需承担违约责任、返还购房款责任和赔偿损失责任，购房者可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。当购房者与开发商签订购房合同后，合同中的交房时间等约定对双方具有法律约束力。若开发商未能按时交付房屋，就构成违约，需按照合同约定支付违约金或赔偿损失，这体现了违约责任。若烂尾严重致使合同目的无法达成，购房者依据法律有权解除合同，此时开发商必须返还购房者已支付的全部购房款，涵盖首付款、贷款本金及利息等，这是返还购房款责任。此外，因开发商烂尾给购房者带来的如租房费用增加等其他实际损失，开发商同样要予以赔偿，即赔偿损失责任。若遇到房子烂尾问题，购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在这方面有任何疑问或需要更详细的法律建议，欢迎向我或专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房子烂尾开发商要担违约责任、返还购房款责任和赔偿损失责任。当开发商未按购房合同约定时间交房，就构成违约，购房者能按合同让其支付违约金或赔偿损失。若烂尾严重致合同目的无法达成，购房者可解除合同，开发商需返还已付的全部购房款，涵盖首付款、贷款本金及利息等。除违约金，开发商还需赔偿因烂尾给购房者带来的其他实际损失，像租房费用增加等。
解决措施和建议如下：
1.购房者可先尝试与开发商协商，明确表达自身诉求。
2.若协商不成，及时收集相关证据，通过诉讼途径维护自己的合法权益。
3.关注开发商动态和相关政策，借助政府部门协调，推动问题解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）违约责任：当购房者与开发商签订的购房合同对交房时间等有明确约定时，若开发商未按时交房，就构成违约。购房者可依据合同条款，要求开发商支付违约金或赔偿相应损失。
（2）返还购房款责任：若烂尾问题严重，致使购房合同目的无法达成，购房者有权解除合同。此时，开发商需返还购房者已支付的全部购房款，涵盖首付款、贷款本金和利息等。
（3）赔偿损失责任：除违约金外，因开发商烂尾致使购房者产生的其他实际损失，如额外增加的租房费用等，开发商也需承担赔偿责任。购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：
购房者遇到房子烂尾，应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）在面对房子烂尾时，购房者可先仔细查看购房合同中的相关条款，明确开发商违约情形及对应的违约责任，以便精准要求开发商支付违约金或赔偿损失。
（二）当烂尾严重影响合同目的实现，购房者决定解除购房合同的，要及时书面通知开发商，并保留好通知凭证，要求开发商按规定返还全部已付购房款。
（三）对于因烂尾造成的除违约金之外的其他实际损失，购房者要注意收集相关证据，如租房合同、租金支付凭证等，以支持自己的赔偿诉求。
（四）若与开发商协商，要做好记录，若协商不成，应尽快准备好购房合同、付款凭证、损失证明等相关材料，通过诉讼途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。