离婚如何分割共有房屋

法律分析：
（1）离婚分割共有房屋，遵循约定优先原则，若存在有效协议，就按照协议内容进行分割，这体现了当事人意思自治。
（2）没有协议且房屋为夫妻共同财产时，处理方式多样。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房屋所有权，需评估作价并给予另一方补偿；双方都不要房屋，则拍卖、变卖后分割价款。
（3）一方婚前付首付、婚后共同还贷且不动产登记在首付方名下，先由双方协议处理。协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

提醒：离婚分割房屋情况复杂，不同情形处理不同，建议有疑问时咨询专业律师进一步分析。
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（一）有协议约定的情况：若夫妻双方对于共有房屋分割有有效协议，那就按照协议内容进行分割，双方需遵循协议约定履行。
（二）无协议且房屋为夫妻共同财产的情况：
1.双方都想要房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，价高者获得房屋。
2.一方想要房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋一方补偿另一方。
3.双方都不想要房屋所有权，根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（三）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况：先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割共有房屋，先看有无协议约定，有有效协议就按协议分。

2.无协议的夫妻共同房产，法院处理原则：双方都要房且同意竞价，允许；一方要房，评估后得房方补偿另一方；双方都不要房，拍卖变卖后分割价款。

3.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
离婚分割共有房屋，先看有无有效协议，有则按协议分割；无协议时，共同财产房屋按不同情形处理，一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议，协议不成法院可判归登记一方并补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，在离婚分割共有房屋问题上，尊重当事人的意思自治，有有效协议的按协议来。没有协议时，对于夫妻共同财产的房屋，若双方都要房且同意竞价，法院允许；一方要房就评估并给予对方补偿；双方都不要房就拍卖变卖分价款。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的不动产，先由双方协议，达不成协议法院会倾向于判归登记一方，同时登记方要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。如果大家在离婚房屋分割方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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离婚分割共有房屋有不同情形和处理方式。有有效协议约定的，按协议分割。

若没有协议，对于夫妻共同财产的房屋，处理原则如下：1.双方都要房屋且同意竞价，应准许。2.一方要房屋，由评估机构评估，得房方补偿另一方。3.双方都不要房屋，拍卖、变卖后分割价款。

一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

建议夫妻双方在婚前或婚姻存续期间就房产问题达成明确协议，避免离婚时产生纠纷。若协商不成，及时咨询专业律师，通过合法途径解决。